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• 管理員 | 會計 2021-05-31 08:42:53

  如果房東個人愿意配合的情況下，假設(shè)開具專用發(fā)票多繳納的稅金也是房東承擔(dān)的，根本就不用說，肯定是開具專票對于一般納稅人的承租方有利。
  
  但是，實(shí)務(wù)中的那會這樣的簡單哦。
  
  很多房東個人現(xiàn)在出租房屋，收取的租金是按照稅后的租金收取。如果承租方要求開具發(fā)票的話，通情達(dá)理的房東個人會配合承租方去稅務(wù)局代開，但是都會要求承租方自行承擔(dān)因開具發(fā)票多繳納的稅費(fèi)。在跟個人房東談發(fā)票與稅金的時候，不要以為幾句什么“法律義務(wù)”就能把人家房東唬住，人家已經(jīng)見得多了，說多了人家根本就不租給您或不配合您開具發(fā)票，你能怎么著？
  
  如果是在承租方自行承擔(dān)稅金的情況下，代開的房租發(fā)票，專票與普票實(shí)際上就沒有差異了，因?yàn)殚_具專票最后抵扣的稅金，還是承租方自己先掏錢繳納的稅金。因?yàn)閭€人出租房屋，現(xiàn)在平均月租金在15萬元以上是免增值稅的，多數(shù)個人出租房屋都能免稅。當(dāng)然，如果租金超過月均15萬元的話，不能免增值稅的情況下，當(dāng)然就是開具專票劃算了。

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